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Depuis 2024-2025, les règles fiscales applicables aux locations meublées de tourisme ont évolué de façon significative. En 2026, de nombreux propriétaires en Mayenne ne sont pas encore à jour — et prennent des risques sans le savoir.
Ce guide fait le point sur ce qui change concrètement et ce que vous devez vérifier avant de continuer à louer.
La loi de finances 2024 a modifié les abattements forfaitaires applicables au régime micro-BIC pour les locations meublées touristiques. Le plafond et l’abattement ont été revus à la baisse pour les meublés non classés.
Concrètement, si vous louez un bien non classé sur Airbnb ou Booking en Mayenne , vous êtes désormais soumis à un abattement de 30% (au lieu de 50% auparavant) avec un plafond de 15 000€ de revenus annuels.
Simple à déclarer, il s’applique automatiquement si vos revenus locatifs restent sous le plafond. Vous déclarez vos recettes brutes et l’administration applique l’abattement forfaitaire. Aucune comptabilité à tenir.
Plus complexe mais souvent plus avantageux. Vous déduisez les charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, mobilier, assurances, frais de conciergerie, amortissement du bien. Si vos charges dépassent l’abattement forfaitaire, le régime réel vous permet d’économiser plusieurs milliers d’euros par an.
Pour un bien dans le Perche avec des charges importantes, le régime réel mérite d’être étudié sérieusement avec votre comptable.
Toute location meublée touristique doit être déclarée en mairie. Cette obligation s’applique même pour une seule nuit de location. Le formulaire est disponible sur le site de votre commune ou via le téléservice national.
Depuis mai 2026, un numéro d’enregistrement à 13 chiffres est obligatoire et doit apparaître sur toutes vos annonces Airbnb et Booking. Sans ce numéro, votre annonce peut être retirée des plateformes.
La taxe de séjour est collectée automatiquement par Airbnb et Booking pour les collectivités qui ont adhéré au système. Vérifiez que votre commune est bien couverte — sinon vous devez la collecter vous-même et la reverser.
Votre contrat MRH classique ne couvre pas automatiquement la location meublée touristique. Déclarez votre activité à votre assureur et vérifiez vos garanties, notamment la responsabilité civile et les dégâts causés par des tiers.
Majordome Prestige accompagne ses propriétaires sur tous ces points de conformité dès la mise en service du bien : déclaration en mairie, vérification des assurances, mise en place de la taxe de séjour, et orientation vers notre partenaire comptable pour le choix du régime fiscal.
Des questions sur votre situation ? Contactez-nous pour un audit de conformité gratuit.
📞 07 88 81 27 14 — majordomeprestige.fr
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